摩根大通发表报告指,继美国减息後,香港银行於11月8日(上周五)将港元最优惠利率再次下调25点子。今次减息早於市场预期,但非完全出乎意料,因为9月份减息25个基点亦超出市场预期。
报告指,本港地产股的股价对於减息的反应温和。虽然在方向上是正面,但该行认为短期内对住宅市场的影响可能微乎其微,因为3.625%的实际按息仍高於3.4%的平均毛租金收益率;发展商可能会在高库存的情况下继续提供进取的折扣。
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不过,报告指,由於有更多新盘推出,预期销售量将维持稳固。至於二手楼价格,预期短期内会稳定下来,但相信在六个月的时间内,二手楼价格可能仍会受到温和的压力,因为更多的买楼人士被吸引到一手楼市场。
短期而言,摩通看好偏好信置(00083.HK) -0.030 (-0.257%) 沽空 $6.85千万; 比率 20.881% 和太古地产(01972.HK) -0.600 (-2.710%) 沽空 $6.18百万; 比率 3.664% 。同时重申对新世界发展(00017.HK) -0.080 (-1.040%) 沽空 $8.17百万; 比率 19.345% 及九龙仓置业(01997.HK) -0.200 (-0.868%) 沽空 $2.49千万; 比率 29.720% 评级为「减持」。(ha/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-05 16:25。)
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