香港地产股的业绩季将於1月底展开，摩根大通发表报告指出，预计大多数公司的盈利或已见底，2026财年有望反弹。新世界发展(00017.HK) -0.080 (-1.040%) 沽空 $8.17百万; 比率 19.345% 因最令人担忧的风险已全面反映，该行将其评级由「减持」上调至「中性」，即将公布的业绩料有小幅改善。摩通预计，2025财年地产股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地产(01972.HK) -0.600 (-2.710%) 沽空 $6.18百万; 比率 3.664% 受资产处置收益带动，预计盈利增长17%，表现最佳；新鸿基地产(00016.HK) -2.800 (-2.264%) 沽空 $2.21亿; 比率 24.368% 及长江实业(1113.HK)预计录得低个位数增长。相对而言，恒基地产(00012.HK) -0.840 (-2.927%) 沽空 $1.16亿; 比率 19.245% 因缺乏农地收回及资产处置，盈利或跌逾30%；而新世界发展仍可能录得亏损，但亏损幅度料收窄。相关内容《大行》交银国际料实质按揭利率明年降至低於住宅租金回报率 首选领展(00823.HK)看好新地(00016.HK)股息方面，香港置地、太古地产、恒隆地产及信和置业(00083.HK) -0.030 (-0.257%) 沽空 $6.85千万; 比率 20.881% 的派息稳定性最高，而恒基地产因派息比率或超100%，存在削减风险。摩通指出，香港零售及办公室租金收入受负增长影响，短期压力犹存，但内地零售表现正面。地产股首选恒隆地产、太古地产及信和置业为股。摩通对地产股投资评级及目标价表列如下：相关内容《大行》大摩料明年港按息降至3.25% 楼价反弹5%股份 | 投资评级 | 目标价(港元)新鸿基地产(00016.HK) -2.800 (-2.264%) 沽空 $2.21亿; 比率 24.368% | 中性 | 92元 → 109元恒基地产(00012.HK) -0.840 (-2.927%) 沽空 $1.16亿; 比率 19.245% | 增持 | 31元 → 33元长实集团(01113.HK) -0.520 (-1.113%) 沽空 $6.88千万; 比率 25.211% | 中性 | 36元 → 41元信和置业(00083.HK) -0.030 (-0.257%) 沽空 $6.85千万; 比率 20.881% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界发展(00017.HK) -0.080 (-1.040%) 沽空 $8.17百万; 比率 19.345% | 减持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地产(01972.HK) -0.600 (-2.710%) 沽空 $6.18百万; 比率 3.664% | 增持 | 24元 → 27元九龙仓置业(01997.HK) -0.200 (-0.868%) 沽空 $2.49千万; 比率 29.720% | 增持 | 27.5元恒隆地产(00101.HK) +0.020 (+0.255%) 沽空 $2.61千万; 比率 27.213% | 增持 | 10元 → 11.5元领展房产基金(00823.HK) -0.680 (-1.749%) 沽空 $1.22亿; 比率 19.547% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-05 16:25。)相关内容《大行》摩通：新世界(00017.HK)达成882亿元融资协议符预期 惟流动性压力仍存在